هي مجموعة خدمات رقمية أطلقتها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني تتيح للمستفيدين إنجاز إجراءات عقود الانتفاع إلكترونيًا، بما يشمل الاطلاع على العقد واعتماده وتحميله، دون الحاجة للحضور الشخصي، وبما يعزز سرعة الإنجاز ووضوح الإجراءات.
نعم، بإمكان المنتفع من خدمة التمويل الإسكاني تغيير نوع التمويل المخصص له، وذلك حسب الإجراءات المعتمدة ببنك الإسكان واستيفائه المعايير والشروط.
هو برنامج تمويل تكميلي مقدم للمواطنين لمن سبق لهم الحصول على تمويل إسكاني عبر البرامج التمويلية (تسهيل / تسهيل +) بالإضافة إلى المستفيدين سابقاً من تمويلات الشراء بغرض شراء شقة سكنية.
نعم، ويستثنى شرطيْ العمر والدخل للراغبين في التحويل ممن لديهم طلبات قائمة لم يُحدّد لها سقف للدخل الشهري.
تمكين المواطنين للتدرج في نوعية السكن بحسب احتياجاته، عبر دعم مالي إضافي يساعدهم في امتلاك عقار جديد يتناسب مع ظروفهم الحالية.
تهدف الخدمة إلى تبسيط الإجراءات، تقليل الوقت والجهد على المستفيدين، تقليل عدد الزيارات للوزارة، الاستغناء عن المعاملات الورقية، وتوفير بيئة رقمية آمنة وموثوقة تواكب أعلى المعايير التقنية.
لا يؤثّر التحويل إلى أحد أنواع التمويلات الإسكانية الجديدة على أقدمية الطلب الإسكاني.
إمكانية الاستفادة من تمويل إضافي مدعوم حكومياً بقيمة 20 ألف دينار للانتقال إلى عقار أكبر باستخدام التمويل التكميلي عبر بيع الشقة وشراء عقار أكبر.
تشمل ثلاث خدمات رئيسية:
- خدمة اعتماد عقود الانتفاع إلكترونيًا دون الحضور الشخصي.
- خدمة عرض عقود الانتفاع للاطلاع على العقود المعتمدة وتحميلها.
- خدمة خطابات الجهات المعنية للاطلاع على الخطابات الموجهة بعد استلام مفاتيح الوحدة.
تُحتسب قيمة التمويل بناءً على دخل مقدم الطلب، ويُمكن التعرف على قيمة التمويل من خلال الاستفادة من خدمة "حساب قيمة التمويل" المتاحة ضمن الخدمات الإلكترونية المقدّمة من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في البوابة الوطنية Bahrain.bh.
تمكين المواطنين للتدرج في السكن بحسب احتياجاتهم عبر بيع الشقة وشراء عقار آخر عبر الدعم المالي.
لا، يمكن للمستفيد الاطلاع على العقد واعتماده إلكترونيًا بالكامل دون الحاجة للحضور الشخصي.
نعم، يمكن تقدّم الزوجين بطلب جديد، أو انضمام أحدهما للطلب في أي وقت قبل تخصيص التمويل، أو خلال ستة أشهر من تاريخ تخصيصه، على ألا يتجاور الحد الأقصى المسموح به لنوع التمويل الإسكاني المطلوب، مع انطباق باقي معايير استحقاق الخدمة.
- مرور 10 سنوات على شراء العقار الأول.
- الغرض من التمويل الأول "شراء شقة".
- ألا يكون مستفيداً من تمويل ترميم أو برنامج أمانات مسبقاً.
- أن يكون الدخل الشهري بين 600 – 1200 دينار.
نعم، للبدء في استخدام الخدمة يتطلب من المستخدم تسجيل الدخول بالمفتاح الإلكتروني 2.0 فقط.
نعم، إذا كان الطلب مقدماً من الزوجة، أو من الزوجين معاً اتفاقاً بينهما، على ألا يتجاوز دخلهما الحد الأقصى المسموح به للخدمة الإسكانية المطلوبة.
- المواطنين الذين قاموا بشراء شقة سكنية من خلال أحد خيارات التمويلات (تسهيل/تسهيل+) والمستفيدين سابقاً من تمويلات الشراء، ومضى على تاريخ استفادتهم 10 سنوات.
- المواطنين المقبلين على الاستفادة من شقة سكنية من خلال خيارات (تسهيل/تسهيل+).
يتم تزويد كل عقد بـ “رمز تحقق إلكتروني (QR Code)” مرتبط بالنظام الوطني للتحقق من الوثائق الحكومية، حيث يمكن مسح الرمز واسترجاع بيانات العقد مباشرة من المنصة الرسمية بشكل فوري وموثوق.
يتم سداد الأقساط الشهرية من قِبل كلا الزوجين حسب القسط المحدد لكل منهما وفقاً لقيمة التمويل، ما لم يتفقا على غير ذلك.
قسط ثابت بمبلغ 138 دينار للاستفادة من مبلغ تمويل
إضافي من خيارات برنامج "تسهيل/ تسهيل+" بقيمة 20 ألف دينار بحريني يسدد
فيها المنتفع المبلغ على مدار 15 عاماً.
- تقليل عدد الزيارات للوزارة.
- إنجاز الإجراءات بسرعة وكفاءة.
- توفير مرجع إلكتروني موثوق للعقد.
- سهولة الوصول للعقود والخطابات في أي وقت.
- تعزيز الشفافية وسهولة التحقق من الوثائق.
تصل فترة السداد إلى 30 عاماً.
نعم، تسهم الخدمة في تقليل المستندات المطلوبة، وأتمتة الإجراءات، وخفض الاعتماد على الطباعة والمراسلات اليدوية، مما يرفع كفاءة التشغيل ويعزز الحوكمة.
70 ألف ديناراً بحرينياً.
تمثل خدمات عقود الانتفاع الإلكترونية ركيزة ضمن استراتيجية الوزارة للتحول الرقمي الشامل وتحسين تجربة المستفيدين، عبر تقديم خدمات رقمية متكاملة وسريعة وموثوقة.
هي شهادة تؤهل صاحب الطلب للانتفاع بخدمة التمويل، شريطة استيفاء المتطلبات اللازمة لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني وبنك الإسكان والبنك الممول تمهيداً لإصدار قرار تخصيص الخدمة الإسكانية.
هو برنامج تمويلي يتيح للمواطن الذي تنطبق عليه معايير الاستفادة من الخدمات الإسكانية إمكانية الاستفادة من تمويل عقاري من إحدى البنوك المشاركة في برنامج التمويلات الإسكانية، بدعم حكومي مقدم من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
o شراء أرض
o شراء مسكن
o بناء مسكن
o شراء أرض وبناؤها
o تمويل مدعوم حكوميا
o ثبات مبلغ القسط الشهري للتمويل
o يبدأ سداد القسط الأول بعد 6 اشهر
o عدم اشتراط سقف لسعر العقار
o الحصول علي مبلغ تمويل اكبر عند رفع نسبة الاستقطاع (اختياريا)
o تغطية رسوم التسجيل العقاري لحد مبلغ التمويل
o تغطية التأمين على الحياة مدفوع من قبل الحكومة
o تغطية الرسوم الإدارية
o في حال قيام المنتفع بالسداد المبكر، تقل قيمة التمويل المتحصل عليه المواطن نظراً لاستفادته من قيمة الدعم الحكومي بالكامل
o عروض ترويجية وخدمات مقدمة من البنوك الممولة
- أن يكون المواطن من ضمن الفئة العمرية من 21 و50 سنة حسب اشتراطات ومعايير البنوك المشاركة
- أن يتراوح قيمة الدخل الشهري ما بين 150 و1,200 دينار بحريني حسب اشتراطات ومعايير البنوك المشاركة، بالإضافة إلى المعايير الخاصة بالخدمات الإسكانية المحددة في نظام الإسكان.
يبلغ الحد الأقصى لمبلغ التمويل 70,000 دينار بحريني.
تصل مدة سداد تمويل تسهيل إلى 30 عامًا بأقساط شهرية ثابتة.
يتم احتساب نسبة 25% للاستقطاع الشهري للرواتب ما بين 320 الى 674 دينار بحريني، بينما يتيح لأصحاب الدخل الذي يتراوح دخلهم ما بين 675 الى 1,200 دينار بحريني رفع نسبة الاستقطاع المرغوبة من بين 25%، 30% أو 35% اختياريا للحصول على مبلغ تمويل بقيمة أكبر تصل إلى 70,000 دينار بحريني والذي يعتمد على نسبة المديونية المسموحة للمستفيد.
o بنك الإسكان
o بنك السلام
o بنك البحرين الوطني
o بنك البحرين الإسلامي
o بنك الأهلي المتحد
o خليجي
o بنك البركة الإسلامي
o بنك البحرين والكويت
يخضع البرنامج لشروط وأحكام نظام الإسكان ولمعايير البنوك المشاركة.
تمويل إسكاني مُخصّص لتمويل الانتفاع من عقار أحد الأقرباء، وبغرض شراء مسكن أو شراء أرض أو شراء أرض وبنائها أو شراء مبنى والإضافة عليه أو بناء مسكن أو الإضافة على بناء قائم ضمن عقار يملكه أحد أقرباء الزوج أو الزوجة.
نعم، يجب ذلك سواء بموجب وثيقة ملكية مستقلة أو وثيقة ملكية بأسهم مشاعة تساوي حصته في العقار.
في حال إصدار وثيقة مستقلة للعقار، فهذا ضمان كفيل بعدم وجود منازعات في المستقبل.
ونظراً لعدم إمكانية إصدار وثيقة ملكية مستقلة للمسكن المموّل شرائه أو بنائه في العقار الأساسي في بعض الأحيان لأسباب من بينها اشتراطات الحد الأدنى للمساحة، ففي هذه الحالات يُوقّع مالك العقار الأساسي إقرارات تضمن عدم منازعته للمنتفع في المسكن، كما يبرم بين المنتفع ومالك العقار الأساسي عقد قسمة رضائية تحدد فيه أوصاف المسكن وحدوده.
تمويل مُخصّص للانتفاع من ميزة التمويل بشكل جماعي، وبغرض شراء مسكن، أو شراء أرض، أو شراء أرض وبنائها، أو شراء مبنى والإضافة عليه، أو بناء مسكن، بالاشتراك بين مجموعة من المنتفعين.
لا يشترط عدد معين، مع وجوب أن تتناسب مساحة العقار مع عدد أفراد المجموعة، بحيث يحصل كل منهم على وحدة مستقلة تتوافر فيها شروط المسكن الملائم.
ويجب أن تُغطي قيمة العقار القيمة الإجمالية للتمويلات المخصصة لمجموعة المنتفعين، كما يجب أن تتناسب قيمة التمويل لكل منتفع وقيمة نصيبه في العقار.
تنتقل ملكية العقار باسم جميع المنتفعين المشتركين في المجموعة، بموجب وثائق ملكية مفرزة أو أسهم مشاعة بحسب الأحوال.
لا يحق للمنتفع العدول عن الانتفاع بالتمويل بعد تخصيصه إلا إذا وافقت المجموعة، وبعد تأكُّد البنك من عدم تأثير ذلك على عملية البناء أو الشراء.
يُمكن أن يدخل في طلب المجموعة أي من أصحاب الطلبات الإسكانية الجديدة أو القائمة قبل صدور قرار التخصيص وبشرط استيفاء جميع الشروط الخاصة بالانتفاع بالتمويل، وموافقة أفراد المجموعة.
في هذه الحالة، على أفراد المجموعة طلب ضم فرد جديد إلى المجموعة أو تغطية الفارق في قيمة العقار أو تكلفة البناء أو استبدال العقار المراد شراؤه بآخر يتناسب مع إجمالي قيمة التمويلات المخصصة للمجموعة.
70 ألف ديناراً بحرينياً كحد أقصى لكل فرد من أفراد المجموعة، كل حسب دخله.
لم يتم تغيير المميزات والمعايير المعمول بها لبرنامج مزايا (الحالي)، حيث أنه بالإمكان التقدم بطلب الاستفادة من برنامج مزايا لشراء مسكن قائم لا تتعدى قيمته 120 ألف دينار بحريني، وبالقيمة التمويلية ذاتها والتي تبلغ 81 ألف ديناراً بحرينياً، وذلك للشريحة العمرية من 21 إلى 35 عاماً.
تم إضافة خيارات جديدة لبرنامج مزايا (الفئة المستحدثة)، وهي شراء مسكن، بناء مسكن، شراء أرض، وشراء أرض وبنائها، ويُحدّد سقف قيمة التمويل بحسب العمر ونسبة الاستقطاع، وتمّ أيضاً رفع سن الانتفاع إلى 40 عاماً، وتبلغ نسبة السداد من 25 إلى 35% من الدخل بحسب العمر، وذلك وفقاً للمعايير المعتمدة لدى البنوك الممولة.
يجب ألا يقل الدخل الشهري لمقدم الطلب عند تقديم الطلب وحتى صرف التمويل من البنك الممول عن 600 دينار بحريني ولا يزيد على 1,200 دينار بحريني.
يلتزم المنتفع ببرنامج مزايا (الفئة المستحدثة) بسداد نسبة لا تقل عن 10% من قيمة التمويل مقدماً.
تمويل مصرفي من البنك الممول، شاملاً الدعم المالي، تُحدد قيمته وفق الدخل الشهري للمنتفع وذلك بغرض شراء مسكن، أو شراء أرض، أو شراء أرض وبنائها، ويسدده على أقساط شهرية بنسبة لا تتجاوز 35% من الدخل الشهري المعتمد للمنتفع وقت صدور قرار التخصيص.
شراء مسكن، أو شراء أرض، أو شراء أرض وبنائها.
- لا يخضع الدخل الشهري للتحديث الدوري.
- يصل الحد الأعلى للبرنامج الى 91,000 دينار بحسب الدخل الشهري وقت التخصيص.
- تسهيلا على المواطن سيتم الاستقطاع بشكل تدريجي بدءاً من 20% إلى 30% أو بدءاً من 25% إلى 35%.
- أن يكون عمر مقدم الطلب من 21 الى 40 سنة.
- الفئة المستحقة هم أصحاب الدخل من 600 إلى 1200 دينار بحريني.
- أن تكون جهة العمل معتمدة لدى البنك الممول.
يصل الحد الأقصى للتمويل إلى 91,000 دينار بحريني، بينما يبلغ الحد الادنى 57,000 دينار بحريني بحسب الدخل الشهري وقت التخصيص.
| عند اختيار الاستقطاع بنسبة 30% | |||
| السنوات | السنوات الخمس الأولى | السنوات الخمس التالية | مدة السداد المتبقية |
| نسبة الاستقطاع | 20% | 25% | 30% |
| عند اختيار الاستقطاع بنسبة 35% | |||
| السنوات | السنوات الخمس الأولى | السنوات الخمس التالية | مدة السداد المتبقية |
| نسبة الاستقطاع | 25% | 30% | 35% |
نعم، بالإمكان دمج دخل الزوجين للحصول على الحد الأقصى للتمويل (تسهيل+)، أو انضمام أحدهما للطلب في أي
وقت قبل تخصيص التمويل، مع انطباق باقي معايير استحقاق الخدمة.