اسئلة متكررة
برنامج التمويلات الإسكانية
نعم، بإمكان المنتفع من خدمة التمويل الإسكاني تغيير نوع التمويل المخصص له، وذلك حسب الإجراءات المعتمدة ببنك الإسكان واستيفائه المعايير والشروط.
هل يمكن تحويل طلبي الإسكاني القائم من قسيمة أو وحدة سكنية إلى أي نوع من التمويلات الإسكانية الجديدة؟
نعم، ويستثنى شرطيْ العمر والدخل للراغبين في التحويل ممن لديهم طلبات قائمة لم يُحدّد لها سقف للدخل الشهري.
لا يؤثّر التحويل إلى أحد أنواع التمويلات الإسكانية الجديدة على أقدمية الطلب الإسكاني.
تُحتسب قيمة التمويل بناءً على دخل مقدم الطلب، ويُمكن التعرف على قيمة التمويل من خلال الاستفادة من خدمة "حساب قيمة التمويل" المتاحة ضمن الخدمات الإلكترونية المقدّمة من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في البوابة الوطنية Bahrain.bh.
نعم، يمكن تقدّم الزوجين بطلب جديد، أو انضمام أحدهما للطلب في أي وقت قبل تخصيص التمويل، أو خلال ستة أشهر من تاريخ تخصيصه، على ألا يتجاور الحد الأقصى المسموح به لنوع التمويل الإسكاني المطلوب، مع انطباق باقي معايير استحقاق الخدمة.
نعم، إذا كان الطلب مقدماً من الزوجة، أو من الزوجين معاً اتفاقاً بينهما، على ألا يتجاوز دخلهما الحد الأقصى المسموح به للخدمة الإسكانية المطلوبة.
يتم سداد الأقساط الشهرية من قِبل كلا الزوجين حسب القسط المحدد لكل منهما وفقاً لقيمة التمويل، ما لم يتفقا على غير ذلك.
تصل فترة السداد إلى 30 عاماً.
70 ألف ديناراً بحرينياً.
هي شهادة تؤهل صاحب الطلب للانتفاع بخدمة التمويل، شريطة استيفاء المتطلبات اللازمة لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني وبنك الإسكان والبنك الممول تمهيداً لإصدار قرار تخصيص الخدمة الإسكانية.
تسهيل البيت العود
تمويل إسكاني مُخصّص لتمويل الانتفاع من عقار أحد الأقرباء، وبغرض شراء مسكن أو شراء أرض أو شراء أرض وبنائها أو شراء مبنى والإضافة عليه أو بناء مسكن أو الإضافة على بناء قائم ضمن عقار يملكه أحد أقرباء الزوج أو الزوجة.
نعم، يجب ذلك سواء بموجب وثيقة ملكية مستقلة أو وثيقة ملكية بأسهم مشاعة تساوي حصته في العقار.
في حال إصدار وثيقة مستقلة للعقار، فهذا ضمان كفيل بعدم وجود منازعات في المستقبل.
ونظراً لعدم إمكانية إصدار وثيقة ملكية مستقلة للمسكن المموّل شرائه أو بنائه في العقار الأساسي في بعض الأحيان لأسباب من بينها اشتراطات الحد الأدنى للمساحة، ففي هذه الحالات يُوقّع مالك العقار الأساسي إقرارات تضمن عدم منازعته للمنتفع في المسكن، كما يبرم بين المنتفع ومالك العقار الأساسي عقد قسمة رضائية تحدد فيه أوصاف المسكن وحدوده.
تسهيل تعاون
تمويل مُخصّص للانتفاع من ميزة التمويل بشكل جماعي، وبغرض شراء مسكن، أو شراء أرض، أو شراء أرض وبنائها، أو شراء مبنى والإضافة عليه، أو بناء مسكن، بالاشتراك بين مجموعة من المنتفعين.
لا يشترط عدد معين، مع وجوب أن تتناسب مساحة العقار مع عدد أفراد المجموعة، بحيث يحصل كل منهم على وحدة مستقلة تتوافر فيها شروط المسكن الملائم.
ويجب أن تُغطي قيمة العقار القيمة الإجمالية للتمويلات المخصصة لمجموعة المنتفعين، كما يجب أن تتناسب قيمة التمويل لكل منتفع وقيمة نصيبه في العقار.
تنتقل ملكية العقار باسم جميع المنتفعين المشتركين في المجموعة، بموجب وثائق ملكية مفرزة أو أسهم مشاعة بحسب الأحوال.
لا يحق للمنتفع العدول عن الانتفاع بالتمويل بعد تخصيصه إلا إذا وافقت المجموعة، وبعد تأكُّد البنك من عدم تأثير ذلك على عملية البناء أو الشراء.
يُمكن أن يدخل في طلب المجموعة أي من أصحاب الطلبات الإسكانية الجديدة أو القائمة قبل صدور قرار التخصيص وبشرط استيفاء جميع الشروط الخاصة بالانتفاع بالتمويل، وموافقة أفراد المجموعة.
في هذه الحالة، على أفراد المجموعة طلب ضم فرد جديد إلى المجموعة أو تغطية الفارق في قيمة العقار أو تكلفة البناء أو استبدال العقار المراد شراؤه بآخر يتناسب مع إجمالي قيمة التمويلات المخصصة للمجموعة.
70 ألف ديناراً بحرينياً كحد أقصى لكل فرد من أفراد المجموعة، كل حسب دخله.
مزايا ( الفئة المستحدثة)
لم يتم تغيير المميزات والمعايير المعمول بها لبرنامج مزايا (الحالي)، حيث أنه بالإمكان التقدم بطلب الاستفادة من برنامج مزايا لشراء مسكن قائم لا تتعدى قيمته 120 ألف دينار بحريني، وبالقيمة التمويلية ذاتها والتي تبلغ 81 ألف ديناراً بحرينياً، وذلك للشريحة العمرية من 21 إلى 35 عاماً.
تم إضافة خيارات جديدة لبرنامج مزايا (الفئة المستحدثة)، وهي شراء مسكن، بناء مسكن، شراء أرض، وشراء أرض وبنائها، ويُحدّد سقف قيمة التمويل بحسب العمر ونسبة الاستقطاع، وتمّ أيضاً رفع سن الانتفاع إلى 40 عاماً، وتبلغ نسبة السداد من 25 إلى 35% من الدخل بحسب العمر، وذلك وفقاً للمعايير المعتمدة لدى البنوك الممولة.
يجب ألا يقل الدخل الشهري لمقدم الطلب عند تقديم الطلب وحتى صرف التمويل من البنك الممول عن 600 دينار بحريني ولا يزيد على 1,200 دينار بحريني.
يلتزم المنتفع ببرنامج مزايا (الفئة المستحدثة) بسداد نسبة لا تقل عن 10% من قيمة التمويل مقدماً.
تمويل تسهيل
هو برنامج تمويلي يتيح للمواطن الذي تنطبق عليه معايير الاستفادة من الخدمات الإسكانية إمكانية الاستفادة من تمويل عقاري من إحدى البنوك المشاركة في برنامج التمويلات الإسكانية، بدعم حكومي مقدم من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
oشراء أرض
oشراء مسكن
oبناء مسكن
oشراء أرض وبناؤها
oتمويل مدعوم حكوميا
oثبات مبلغ القسط الشهري للتمويل
oيبدأ سداد القسط الأول بعد 6 اشهر
oعدم اشتراط سقف لسعر العقار
oالحصول علي مبلغ تمويل اكبر عند رفع نسبة الاستقطاع (اختياريا)
oتغطية رسوم التسجيل العقاري لحد مبلغ التمويل
oتغطية التأمين على الحياة مدفوع من قبل الحكومة
oتغطية الرسوم الإدارية
oفي حال قيام المنتفع بالسداد المبكر، تقل قيمة التمويل المتحصل عليه المواطن نظراً لاستفادته من قيمة الدعم الحكومي بالكامل
oعروض ترويجية وخدمات مقدمة من البنوك الممولة
-أن يكون المواطن من ضمن الفئة العمرية من 21 و50 سنة حسب اشتراطات ومعايير البنوك المشاركة
-أن يتراوح قيمة الدخل الشهري ما بين 150 و1,200 دينار بحريني حسب اشتراطات ومعايير البنوك المشاركة، بالإضافة إلى المعايير الخاصة بالخدمات الإسكانية المحددة في نظام الإسكان.
يبلغ الحد الأقصى لمبلغ التمويل 70,000 دينار بحريني.
تصل مدة سداد تمويل تسهيل إلى 30 عامًا بأقساط شهرية ثابتة.
يتم احتساب نسبة 25% للاستقطاع الشهري للرواتب ما بين 320 الى 674 دينار بحريني، بينما يتيح لأصحاب الدخل الذي يتراوح دخلهم ما بين 675 الى 1,200 دينار بحريني رفع نسبة الاستقطاع المرغوبة من بين 25%، 30% أو 35% اختياريا للحصول على مبلغ تمويل بقيمة أكبر تصل إلى 70,000 دينار بحريني والذي يعتمد على نسبة المديونية المسموحة للمستفيد.
oبنك الإسكان
oبنك السلام
oبنك البحرين الوطني
oبنك البحرين الإسلامي
oبنك الأهلي المتحد
oخليجي
oبنك البركة الإسلامي
oبيت التمويل الكويتي – البحرين
oبنك البحرين والكويت
يخضع البرنامج لشروط وأحكام نظام الإسكان ولمعايير البنوك المشاركة.
