تخطي أوامر الشريط
التخطي إلى المحتوى الأساسي
المطورين​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ العقاريين​​​​​​
آليــــة المشاركة في البرنامج

تسعى الوزارة إلى إتاحة الفرصة أمام جميع المطورين للمشاركة في «مزايا» ضمن ضوابط وإشتراطات ميسرة عن طــريق التالي:


 

 

     مشـــروع قائــم  “يتكون من مسكن قائم أو أكثر”

يمكن للمطوريـــــن الإنضمام للبرنامج من خلال توفــــير مساكن بمواصفات تتطابق مع المعايير الفنية المطلوبة للمسكن والمحددة من قبل الـــوزارة، على أن تقوم الوزارة باعتمـاد و إدارج المسكن ضمن قائمة المساكن المؤهلة.


 

 

     مشـــروع مقترح  “يتكون من 20 مسكن  أو أكثر”

 

يمكن للمطورين التقدم بمشروع لصالح البرنامج على أراضـــي قابلة لإعادة التصنيف والتخطيط تحت تصنيف MOH   لصالح البرنامج على أن لا يقل عدد المساكن بعد التخطيـــط عن 20 مسكن، وذلك وفق المعايير​التخطيـــطية والفنيــة المعتمـــدة للبرنامج على أن يتــم  تأهيل المطور وفق آلية معتمدة المشاركة قبل تقديم المشروع المقترح​.



     المتطلبـــات الأســـــاسية للتأهيـــــل:

 

 

      •​ معلومات عامة عن المطور
        نبذة مختصرة عن المطور تتضمن شهادة تسجيل الشركة، وعقد التأسيس والنظام​ الأساسي لها.
     
      • نبذة عن مشاريع المطور​
       المشاريع السابقة خلال الخمس سنوات الماضية، والمشاريع التي يجري العمل بها العمل بها والمزمع مباشرتها.

 
      • معلومات مالية
 البيانات المالية المدققة.  


      ستعمم وزارة الإسكان الإشتراطات و المتطلبات الخاصة بالتأهيل.
 

  
 


 






آليــــة تنفيــذ المشــــروع المقتـرح​

تمر آلية التنفيد بمرحلتين رئيسيتين، تتعلق المرحلة الأولى بإعتماد مخطط المشروع المقترح وموافقة الجهات الحكومية عليه، بينما يتم في المرحلة الثانية مباشرة أعمال التصميم والتنفيد وفق المقترح المعتمد.

المرحلة الأولى "إعتماد المخطط"




الرقم الإجــــــــــــراء الجهـة المسؤولة
1 تقديم المطور مخطط عام للمشروع المقترح المـطور
2 إصدار الوزارة خطاب قبول المقترح الى الإدارة العامـــة للتخطيط العمـــــراني وزارة الإسكـــــــان
3 إصدار الإدارة العـامــــة للتخطيــــط العمراني خطـــــاب المـــوافقـــــة المبدئيـــــة والتنسيق مع المطور في حال وجود أي تعديلات على المقترح التخطيط العمراني
4 تعميم المخطط على الجهات الخدمية بناء على خطاب الموافقـــة المبدئية الصادر من التخطيط العمراني إلى التخطيط المركزي التخطيط المركــزي
5 مخاطبة الإدارة العـامـــــة للتخطيـــــط العمراني للمجلس البلــــــــدي للموافقة على المخطط فور إستلام الموافقة من التخطيط المركزي التخطيط العمراني
6 موافقة وزارة الإسكان على المخــــــطط النهائــــــي بنـــــــاء على خطاب الإدارة العـامــــة للتخطيـــط العمــــراني وزارة الإسكـــــــان
7 إصدار الشفافية النهائية للمخــطط الجديــد من قبل الإدارة العـامـــــة للتخطيط العمراني بعد إستلام رسالة الموافقة من وزارة الإسكان التخطيط العمراني


 
 
 


آليــــة تنفيــذ المشــــروع المقتـرح

المرحلة الثانية "مرحلة التنفيذ"

يلتزم المطور بالتنفيذ وفق الرسومات التنفيذية والمواصفات المعتمدة، كما يتوجب عليه تعيين استشاري معتمد لمتابعة اعمال التنفيذ، على أن يتم إصدار وثائق ملكية مستقلة لكل مسكن بعد الانتهاء من المشروع.



الرقم الإجــــــــــــراء الجهـة المسؤولة
1 يبدأ المطــــور بإعداد الرســـــومات التنفيــذية النهـــــائية للمشــــــــروع المـطور
2 تقوم الــوزارة بمـــراجعة وإعتمـــاد الرســـومات التنفيـــذية للمشــــــــروع وزارة الإسكـــــــان
3 إصدار إجازة البناء الخاصة بالمشــروع المطــور والبلديــات
4 البدء بأعمــال التنفـــــيذ و الإن​شـــــــاء فور صــــدور إجــــــازة البنــــــاء المـطــــــــــــــور
5 المتابعة الجزئية لمراحل تنفيذ المشروع وزارة الإسكـــــــان
6 إنتهــاء أعمـــال التنفـــيذ و توصـــيل الكهربـــــاء المـطــــــــــــــور
7 إصدار وثائق الملكية المستقلة لكل مسكن​ جهــــاز المســــــاحة والتسجيل العـقـــاري
​​8 تتم عملية بيع المساكن عن طريق التنسيق بين بنك الإسكان و الممولون والمطور​ بنــــك الإسكـــــــان والممول والمطــــور​​
​9 ​​​تسليم المسكن للمنتفع​ ​​​المـطــــــــــــــور​

 ​

يلتزم المطور وإستشاري المشروع المعتمد بتوقيع التعهدات اللازمة التي تضمن جودة أعمال التنفيذ وفق المواصفات المعتمدة لدى الوزارة


 


الإشتراطات التخطيطة والفنية للمشاريع المقترحة

تم إستحداث معـــايير و إشتـــراطات تنظيمية للبنــاء لصالح «مزايا» ، وذلك لضمان تحقيق صالح المنتفع بشكل أساسي، ولتتماشى مع التطورات العمرانية والحضرية وفق الاستراتيجيات التي تنتهجها وزارة الإسكـــــان، وإلإدارة العامـــة للتخطيط العمـــراني.

الإشتراطات التخطيطية للعقار المقترح تطويره:

• يتوجب على المطور الإلتزام بالإشتراطات التخطيطية الصــادرة من الإدارة العامـــــة للتخطيط العمراني.
• توفر إمكانية تزويد العقار بالبنية التحتية، أو وجـــود بنية تحتية يمكن تطويـــرها لصــالح المشـروع.
 الإلتزام بكافة الإشتراطات والمتطلبات الصادرة من الجهات الحكومية المعنية.
• ا​لتنسيق مع وزارة الإسكان في شأن تحديد مسـاحة قطعــة الأرض المخصصة للمسكن.
• أن يتكون المشروع من مساكن على هيئة فلل أو شقق سكنية، او الأثنين معاً وفق الظوابط المحددة من قبل الإدارة العامة للتخطيط العمراني ووزارة الإسكان​.
 
 
     سيتم إعتماد تصنيف  MOH  للمشاريع المقترحة بعد إستيفائها متطلبات الجهات الحكومية المعنية.​

 
الحد الادنى للواجهة الحد الادنى لمساحة الارض نسبة البناء مسطح البناء ارتداد امامي ارتداد خلفي ارتداد جانبي
16 متر 300 متر مربع 180% 60% 3 متر 2 متر 2 متر
12 متر 220 متر مربع 225% 75% 3 متر 2 متر 2 متر
9 متر 160 متر مربع 225% 85% 3 متر البناء على الحد البناء على الحد في الجهتين



 ​

يصدر قرار من وزارة الإسكان بوضع مواصفات لمواد و تقنية البناء و الإنشاء المعتمدة من قبل الوزارة لضمان جودة أعمال التنفيذ.

 
 
 

 


تأهيــــــل مرن للمطور

يهدف التأهيل الى ضمان مشاركة المطورين الجادين والقادرين مادياً وفنياً وادارياً على إتمام وتسليم المشروع في الوقت المحدد و الجودة المطلوبة و يقتصر التأهيل على المطورين المتقدمين بالمشاريع المقترحة فقط.​


 


 

 

​​​


 


 

إشتراطات تأهيل المطــورين​

مشاريع برنامج تمويلالسكن الإجتماعي

«مزايا»

وزارة الإسكان


 

وزارة الأشغال وشئون البلديات والتخطيط العمراني


 


 


 

 

 

 

 

 

 







 

 

 
 

 













 



 
  • 1

    مخطط المشروع المقتــــــرح

  • 2

    موافقة التخطيط العمراني

  • 3

    موافقة التخطيط المركزي

  • 4

    التأكد من توفر الخدمات وامكانية الربط بالشبكة

  • 5

    مخاطبة المجلس البلدية للموافقة على المخطط

  • 6

    موافقة وزارة الإسكان

  • 7

    إصدار الشفافية النهائية


 

 

 

 

 

 




 

 

 






 
  • 1

    إعداد الرسومات التنفيذية للمشروع

  • 2

    إعتماد الرسومات التنفيذية

  • 3

    إصدار إجازة البناء

  • 4

    البدء في أعمال التنفيذ

  • 5

    المتابعة الجزئية لأعمال التنفيذ

  • 6

    تسليم المشروع

  • ​7

    إصدار الوثائق

  • 8

    بيع المسكن و تسليمه للمنتفع



























 ​

يصدر قرار من وزارة الإسكان بالتنسيق مع وزارة الأشغال وشؤون البلديات والتخطيط العمراني بوضع الإشتراطات التعميرية للمساكن الخاصة بالبرنامج لتعمم على المطورين.

  

 
​​​


 

الإشتراطات التنظيمية و 

التعميرية للبناء


مشاريع برنامج تمويلالسكن الإجتماعي

«مزايا» 

وزارة الإسكان


 

وزارة الأشغال وشئون البلديات والتخطيط العمراني



 






 
​​​


 

دليل مواصفات مواد البناء المعتمدة


مشاريع برنامج تمويلالسكن الإجتماعي

«مزايا» 

وزارة الإسكان


 

وزارة الأشغال وشئون البلديات والتخطيط العمراني